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Cabinet de diagnostic plomb, diagnostic CREP

 

 

Le diagnostic plomb ou CREP :

  Le diagnostic plomb ou CREP (constat des risques d'exposition au plomb) est un diagnostic immobilier obligatoire pour tous les propriétaires mettant en vente ou en location un bien construit avant le 01 janvier 1949, la date qui avait marquée l'interdiction d'usage du plomb dans les constructions.

  En effet en cas de vente ou de location d'un bien construit avant cette date, le propriétaire doit effectuer un diagnostic plomb ou CREP et joindre le résultat de ce diagnostic immobilier le jour de la signature de l'acte authentique au plus tard en cas de vente ou le jour de la signature du bail d'habitation en cas de location. Le diagnostic plomb rejoint en effet tous les autres diagnostics immobiliers obligatoires dans le DDT ou le dossier de diagnostics techniques, qui ainsi complété, est à fournir à l'acquéreur ou le locataire le jour de la signature des actes finalisant la transaction

 

Qui peut réaliser le diagnostic plomb vente

  Encore une fois le diagnostiqueur immobilier procédant au diagnostic plomb doit, comme c'est le cas avec la plupart des diagnostics immobiliers obligatoires, être certifié par un organisme accrédité par l'état ou plus exactement par le COFRAC ou le comité français d'accréditation.

  Afin d'être couvert en cas de sinistre (et ainsi apporter une garantie supplémentaire au donneur d'ordres), le diagnostiqueur plomb doit obligatoirement souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle (comme c'est le cas avec diagnostiqueur amiante, diagnostiqueur gaz, diagnostiqueur termite ou le diagnostiqueur électrique par exemple). Le diagnostiqueur plomb ne doit avoir aucun lien de nature avec un intervenant sur le même bien afin de garantir au donneur d'ordre un diagnostic plomb juste et honnête ce qui évite ainsi un abus de confiance et un conflit d'intérêt

 

Tarif du diagnostic plomb vente :

  Les tarifs des diagnostics plomb ne sont pas réglementés et leur fixation par des diagnostiqueurs immobiliers CREP est donc complètement libre. C'est ainsi qu'on peut voir sur le marché une très grande différence dans la tarification du diagnostic plomb ou CREP d'où l'importance de bien choisir votre diagnostiqueur plomb.

  Malgré la diversité des prix du diagnostic plomb pratiqué, on peut situer un prix moyen de 100 euros pour un petit appartement et un prix à partir de 200 euros pour une maison de taille moyenne

 

Durée de réalisation d'un diagnostic plomb vente :

  Durée de réalisation d'un diagnostic plomb dépendra bien évidemment de la taille du bien l'objet du diagnostic CREP ou constat de risque d'exposition au plomb. Mais d'autres facteurs peuvent également influencer le prix d'un diagnostic plomb comme par exemple la configuration du bien, la vétusté ou la difficulté d'accès aux éléments à inspecter.

  Si on devait établir un temps moyen de réalisation d'un diagnostic plomb ou CREP, on peut dire qu'un diagnostic plomb dure 45 minutes pour un appartement de 40m2 et environ 90 minutes pour une maison individuelle de 100 m²

 

Durée de validité du diagnostic plomb vente :

  Un diagnostic plomb vente ou CREP(constat des risques d'exposition au plomb) vente a une validité de 12 mois et donc être réalisé à nouveau si le jour de la conclusion de la vente ce délai est dépassé depuis la dernière réalisation du diagnostic plomb.

 En ce qui concerne la location, la durée de validité d'un diagnostic plomb location est de 6 ans. Donc le jour de la signature du bail, le diagnostic plomb location présenté doit dater de moins de 6 ans

 

Quel risque si absence de diagnostic plomb vente :

  Attention à l'absence du diagnostic plomb qui prive le vendeur ou le bailleur de la clause de la garantie des vices cachés éventuellement constitués par la présence du plomb.

  L'acquéreur ou le locataire qui n'ont pas reçu le diagnostic plomb obligatoire peuvent d'ailleurs respectivement demander une diminution du prix de la vente ou du loyer ou même leur annulation dans les cas extrêmes

 

 

  Approfondissez vos connaissances dans le domaine du diagnostic plomb en allant visiter les sites qui sont des véritables mines d'or d'informations sur le diagnostic plomb comme diagnostic-plomb.com ou encore diagnostic-plomb-location.com

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